2023/Q2 REPORT INVESTIČNÍHO TRHU
více
více
Za posledních 12 měsíců nebyla zahájena žádná nová výstavba... více
Ve druhém čtvrtletí roku 2023 jsme zaznamenali významný nárůst neobsazenosti průmyslových prostor. Jedná se již o třetí kvartál, kdy neobsazenost roste, nicméně stále se drží hluboko pod zdravou hladinou. Vyšší neobsazenost podporuje vyjednávací pozici nájemců a otevírá nové možnosti pro pobídky nebo krátkodobější pronájmy. Nepříznivá ekonomická situace tlačí dolů poptávku firem z oborů s nižší marží jako je logistika a přeprava a zvyšuje se poptávka firem ze sektoru výroby. více
Klesá nová výstavba kancelářských prostor... více
Vlna rekordní výstavby nových skladových a výrobních budov dosáhla svého vrcholu na konci loňského roku. Od ledna je trh průmyslových prostor limitován stále delším rozhodovacím procesem firem souvisejícím mimo jiné s nadále rostoucím průměrným nájemným. Vliv mají rovněž prodlužující se lhůty dokončení již rozestavěných projektů. více
Realitním investicím v 1. kvartálu dominovala portfoliová transakce. více
S potěšením vám představujeme CEE Investment report 2022, který připravila 108 AGENCY společně s partnery BNP Paribas Real Estate Alliance v regionu CEE, BNP Paribas Real Estate Poland a Fortim Trusted Advisors v Rumunsku. více
Na strop nejvyššího dosahovaného nájemného 8,5 EUR/m2 narazily nájmy ve skladech a výrobních halách v České republice. Ekonomická nejistota ruku v ruce s rekordní výstavbou zastavila dynamický růst požadovaného nájemného, který trval od první poloviny roku 2020. V některých lokalitách se dokonce objevil mírný pokles o zhruba 5 až 10 %. Tím však dobré zprávy z pohledu nájemců končí. Podle výsledků 4. čtvrtletí 2022 se firmy musejí vypořádat se skokovou indexací nájmů, nižší spotřebou zákazníků,.. více
I v roce 2023 očekáváme pokračující tlak na přeceňování více
Segment průmyslových nemovitostí nebyl dlouhé roky veřejností vnímán jako vzor odpovědného developmentu. To se však rychle mění, mimo jiné i díky posunu hodnot celé společnosti, hospodářství i samotných klíčových stran v oblasti skladových a výrobních prostor: developerů, nájemců, investorů i bank. Významnou roli sehrává i evropská legislativa závazně snižující produkci skleníkových plynů a uhlíkové stopy obecně. Přesvědčivě to dokládá nová analýza realitně-poradenské společnosti 108 AGENCY... více
Nejvyšší dosahované nájemné nadále roste více
Ve třetím čtvrtletí 2022 průmyslový trh zpomalil ve srovnání s předchozím rekordním rokem a půl poté, co se snížila poptávka nájemců. Pětina všech podniků v ČR oznámila, že plánuje propouštění, což je jeden ze způsobů, jak se snaží čelit růstu cen energií a dalších nákladů. Developeři jsou také opatrnější při výstavbě nových průmyslových parků, protože rostoucí ceny nájmů nejsou vždy dostatečné k vyrovnání počáteční investice. Investice často prováděné s půjčkou ovlivněnou zvýšenými úrokovými.. více
Výnosové míry komerčních nemovitostí se zvýšily. více
Nárůst cen energií zvedne nájemcům poplatky za služby. více
Druhé čtvrtletí roku 2022 navazuje na skvělé výsledky prvního kvartálu a celý rekordní loňský rok, jsou zde však první náznaky budoucího ochlazení trhu. Každým měsícem rostoucí inflace se promítá i do cen obtížně dostupných stavebních materiálů. V kombinaci s vysokými úrokovými sazbami očekáváme zpomalení výstavby průmyslových parků na konci roku. Mezi další negativní faktory patří rostoucí ceny paliva a energií a snižující se spotřeba domácností. Všechny tyto faktory vyústí ve změnu strategií.. více
Po silném startu roku, investiční aktivita v 2. kvartále oslabila. více
Nejvyšší dosahované nájemné tento rok poroste. více
Prohlubující se rozdíly mezi zeměmi vedly k obchodním válkám a v poslední době ke skutečné válce a způsobily chaos na mnoha trzích. Všechno od jídla přes vzácné kovy po stavební materiály je stále dražší a těžší sehnat. Exportní a importní procesy se komplikují. Skutečným testem odolnosti projde evropský a český průmyslový trh v průběhu roku 2022. V 1. čtvrtletí vykázal český průmyslový trh dobré výsledky a navázal na značný úspěch loňského roku. Na obzoru je však energetická krize a bude.. více
Silný začátek roku, majitele změnily reality za více než 900 milionů EUR. více
S opětovným poklesem dosáhla míra neobsazenosti rekordní hodnoty, což naznačuje problémy pro mnoho společností, které budou potřebovat nové prostory v první polovině roku 2022. Nicméně očekáváme, že nárůst podílu spekulativní výstavby pomůže částečně vyřešit tento problém v druhé polovině roku 2022. Silná poptávka klientů bude pravděpodobně pokračovat v průběhu celého roku, což podtrhuje potřebu rychlého schválení a implementace nového stavebního zákona. Bez rychlejšího procesu schvalování,.. více
Nearshoring dodavatelských řetězců pohání poptávku nájemců a způsobuje trvalý pokles míry neobsazenosti. Developeři na tuto situaci reagují zvýšenou stavební aktivitou většinou na míru klientovi podepsanému ještě před zahájením stavby. Spekulativní výstavba nedosahuje dostatečné úrovně, aby uspokojila primární trhy. Průmyslový trh jako celek je dále ovlivňován nedostatkem zaměstnanců, nedostatkem různých komodit jako AdBlue nebo stavebních materiálů, rostoucími cenami a dalšími. Všechny tyto.. více
Zvýšená aktivita na průmyslovém trhu ovlivňuje všechny aspekty rozhodovacího procesu nájemců. Faktory, jako je rekordní hrubá poptávka v první polovině roku, pokračující růst cen stavebních materiálů, prodloužení procesu předání a dokončení budovy a extrémně nízká neobsazenost průmyslových prostor k pronájmu posouvá trh ke stále více konkurenčnímu prostředí mezi nájemci. Rychlé a rozhodné rozhodování je pro úspěšné zahájení provozu stále důležitější. I když developeři reagují na tuto situaci.. více
Moderní průmyslové prostory byly v prvním čtvrtletí v Praze a okolních částech posunuty na hranici svých možností, aby vyhověly potřebám nájemců. Nedostatek nového developmentu v oblasti má za následek raketový nárůst cen. Rostoucí odvětví jako e-commerce nebo fulfilment centra nemají dostatek prostoru pro růst vzhledem k nedostatku možností. Roztříštěný přístup obcí k průmyslovému developmentu vytváří mezi regiony nerovnováhu. Naposledy mezi žádaným středočeským krajem a moravskoslezským.. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
S radostí Vám představujeme nejnovější vydání reportu “Euro-cities”. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
S radostí Vám představujeme nejnovější vydání reportu “Euro-cities”. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více
Přinášíme Vám odborný pohled na současnou situaci na trhu s průmyslovými nemovitostmi. více