Průmysl

  • Celková plocha prémiových průmyslových prostor k pronájmu dosáhla na konci března 11 195 751 m2. Na trh bylo dodáno 231 996 m2 nových průmyslových ploch.
  • Ve výstavbě bylo na konci 1. čtvrtletí 1 122 422 m2 ve všech hlavních průmyslových klustrech v České republice. Pozorujeme, že mnoho projektů čelí momentálně zpoždění. Tato zpoždění však nejsou zásadní.
  • Míra neobsazenosti se opět zvýšila na 1,53 %, což představuje 171 295 m2 včetně prostor ve stavu shell and core. Bez nich míra neobsazenosti lehce stoupla na 1,24 % se 138 969 m2 dostupnými k pronájmu. Více volných ploch se nachází v okolí Prahy ve Středočeském kraji, kde volné plochy nebyly dlouho dostupné.
  • Vzhledem k negativním očekáváním na konci roku 2022 vykázala hrubá i čistá poptávka dobré výsledky. Očekávání se odvíjela především od rostoucích cen, energetické krize atd. Hrubá poptávka včetně prodloužení stávajících smluv dosáhla 347 279 m2, zatímco čistá realizovaná poptávka 273 913 m2 - nejlepší výsledky od 2. čtvrtletí 2022.

„V prvním čtvrtletí roku 2023 se nepotvrdila mnohá očekávání z minulého čtvrtletí a negativní vlivy na trh nepůsobily tak, jak se předpokládalo. Průmyslový trh je stále silný navzdory překážkám, jako jsou vysoké úrokové sazby, nižší spotřeba domácností, rostoucí ceny, inflace, optimalizace nákladů ze strany nájemců nebo zvyšující se nároky na certifikaci. Kvůli rostoucím nákladům začínají nájemci preferovat mnohem "zelenější" prostory, které jim mohou zaručit vyšší úspory ve spotřebě energií a provozu. Certifikace typu BREEAM nabývá na významu a dlouho oblíbený stupeň "Very Good", který byl dlouho standard, je v posledních měsících pomalu nahrazován přísnějším a prestižnějším stupněm "Excellent".” komentuje Michal Bílý, vedoucí oddělení průzkumu trhu 108 AGENCY.

industrial_map_deals_q12023

Průměrná měsíční výše nájmu

€ 5,25/m² – € 6,25/m²

Celkem moderních prostor

11.195.751 m²

Neobsazenost

1,53 %

Aktuálně ve výstavbě

1.122.442 m²

Yield "A" class

5,00 %

Yield "B" class

6,25 %