Průmysl

4. čtvrtletí 2020 bylo kvartálem oznámení velkých projektů v Moravskoslezském kraji a pokračujících COVID opatření. Výrazný pokles míry neobsazenosti jej nasměroval zpět pod 5 %, přičemž míra neobsazenosti nyní činí 4,94 % a je nyní k dispozici 454.575 m2 moderních průmyslových prostor k nájmu. Dokončená výstavba dosáhla 83.451 m2 a projekty momentálně ve výstavbě 342.857 m2. Celková plocha prémiových průmyslových prostor k pronájmu dosáhla 9.190.995 m2. Při započítání plánovaných projektů má celková plocha potenciál dosáhnout v budoucnu 14 mil. m2. Ve 4. čtvrtletí se mírně zvýšilo nájemné a očekáváme, že v roce 2021 bude růst pokračovat.

Situace v Praze a okolí zůstala relativně stejná. Trvající nízká míra neobsazenosti a limitované množství plánovaných projektů nedokáže v současnosti uspokojit budoucí poptávku danou růstovým potenciálem regionu. Věříme, že pokračující růst e-commerce, FMCG a maloobchodu bude stimulovat lepší spolupráci mezi firmami, místní samosprávou a dalšími vládními institucemi za účelem vytvoření dalších příležitostí pro průmyslový rozvoj v tomto důležitém regionu.

„Ve 4. čtvrtletí 2020 byl moravský region definován významnou developerskou aktivitou a vysokými očekáváními nájemců. K mnoha již oznámeným projektům se přidaly nové projekty společností P3 a Panattoni, díky nimž se Moravskoslezský region stal jedním z hotspotů na průmyslové mapě země. Množství dostupných prostor převyšuje poptávku a bude zajímavé sledovat vývoj cen. Reakce nájemců však byla vlažná i v souvislosti s tím, co se v současné době děje ve světě. Přelom roku přinesl optimistický výhled díky extrémnímu nárůstu počtu dotazů a konzultací ze strany nájemců. Podobná příležitost k pronájmu za výhodných podmínek se v moravském regionu nebude opakovat. Z těchto důvodů si troufám říci, že rok 2021 bude pozitivní z pohledu nájemců i pro trh jako celek,” komentuje Martin Nenička, Industrial Consultant ve 108 AGENCY.

 

Mapa 108 dealy ČR (Q4-2020) CZ

 

Průměrná měsíční výše nájmu

€ 4,07/m² – € 4,76/m²

Celkem moderních prostor

9.190.995 m²

Neobsazenost

4,94 %

Aktuálně ve výstavbě

342.857 m²

Yield "A" class

5,25 %

Yield "B" class

6,5 %