Kanceláře

Pražský kancelářský trh byl i v 1. čtvrtletí roku 2021 stále ovlivněn celosvětovou pandemií. Díky tomu bylo v tomto období dokončeno pouze 3.500 m2 kancelářských ploch. Celková nabídka na trhu tak zůstala víceméně nezměněna. Pozitivním trendem je však zahájení výstavby několika větších projektů na pražském trhu, jmenovitě například projekt Masaryčka či Port 7.

Objem projektů v aktuální fázi výstavby činí 199.700 m2. Přibližně 33 % těchto projektů bude dokončeno v průběhu roku 2021.

Na trhu stále registrujeme velký trend podnájmů, který dosahuje objemu přibližně 70–80 tisíc m2.

Celková aktivita na trhu pronájmů včetně renegociací a podnájmů dosáhla přibližně 90.000 m2, to představuje meziroční nárůst přibližně 30 %. Obecně je však trendem, který pandemie přinesla, zvýšení podílů renegociací na celkové aktivitě. Ten dosáhl 46 % celkové aktivity. Ačkoli „šedý“ trh podnájmů roste, celková aktivita byla pouze 4 %.

I přes výše uvedené faktory zůstalo nejvyšší dosahované nájemné na úrovni roku 2020. Pohybovalo se v rozmezí 22,00 – 22,50 EUR/m2/měsíc v centru města, 15,50 – 17,00 EUR/m2/měsíc v širším centru Prahy a 13,50 – 15,00 EUR/m2/měsíc na okrajových částech Prahy. Udávané výše nájemného však nezohledňují zmiňované podnájmy, které jsou často nabízené za nižší než tržní podmínky.

Průměrná měsíční výše nájmu

€ 15,50/m² – € 17,00/m²

Celkem moderních prostor

3.690.000 m²

Neobsazenost

7,6 % [280.600 m²]

Aktuálně ve výstavbě

199.700 m²

Yield "A" class

4,6 %

Yield "B" class

5,5 %