Kanceláře

Celkový objem kancelářského trhu v Praze na konci třetího čtvrtletí 2022 vzrostl na 3,8 milionů m2. V tomto období byly dokončeny tři kancelářské budovy – Košíře Office Park s plochou 5.300 m2 v Praze 5, Bastion Florenc (3.400 m2) v Praze 8 a zrekonstruovaná budova VIA UNA (9.600 m2) v Praze 1. Ve výstavbě bylo téměř 191.300 m2 nových prostor.

Největší transakcí bylo přejednání smlouvy KPMG (11.000 m2) v budově KPMG Office Center v Praze 8. 

Hrubá realizovaná poptávka dosáhla 137.700 m2. Nové pronájmy a expanze ve stávajících budovách tvořily 50 % z celkové realizované poptávky. Předpronájmy činily 9 %, renegociace stávajících smluv představovaly 40 % a 1 % připadlo na podnájmy ve stávajících projektech.

Neobsazenost kanceláří klesla na 8,1 %. Nejvyšší nájemné opět vzrostlo a pohybuje se v rozmezí 26,00–26,50 EUR/m2/měsíc v centru, 17,50–18,00 EUR/m2/měsíc ve vnitřních a 15,00–16,00 EUR/m2/měsíc ve vnějších částech města.

Průměrná měsíční výše nájmu

€ 15,50/m² – € 17,00/m²

Celkem moderních prostor

3.800.000 m²

Neobsazenost

8,1 %

Aktuálně ve výstavbě

191.300 m²

Yield "A" class

4,6 %

Yield "B" class

5,5 %