Kanceláře

Celkový objem kancelářského trhu v Praze činí 3,73 milionů m2. Během čtvrtého čtvrtletí roku 2021 byla dostavěna pouze budova Viktoria Office Center společnosti CTR Group. Aktuálně je však ve výstavbě téměř 200.000 m2 nových kancelářských ploch.

Objem prostor k podnájmu dosáhl na necelých 79.000 m2, a jedná se tak o 27% nárůst oproti předchozímu kvartálu.

Největší transakcí konce roku 2021 bylo obnovení nájmu společnosti Thales DIS Czech Republic v BB Centru. Celkový objem transakcí dosáhl 106.000 m2. Nové pronájmy a expanze se podílely na tomto objemu ze 48 %, předpronájem byl zastoupen 7 %, renegociace smluv 44 % a 1 % představovaly podnájmy.

Míra neobsazenosti klesla na 7,8 %. Nejvyšší nájemné vzrostlo a pohybovalo se mezi 23,5 až 24 EUR/m2/měsíc v centru Prahy, 16,00 – 18,00 EUR/m2/měsíc v širším centru města a na okraji města pak 13,50 – 15,00 EUR/m2/měsíc.

Průměrná měsíční výše nájmu

€ 15,50/m² – € 17,00/m²

Celkem moderních prostor

3.730.000 m²

Neobsazenost

7,8 % [290.940 m²]

Aktuálně ve výstavbě

200.000 m²

Yield "A" class

4,6 %

Yield "B" class

5,5 %