Kanceláře

Celosvětová pandemie nemoci COVID-19 měla v roce 2020 dopad na celkovou aktivitu na trhu s kancelářskými prostory a pozdržela dokončení některých projektů. V průběhu roku 2020 bylo dokončeno lehce přes 150.000 m2. Díky tomu se tak celkový objem moderních kanceláří vyšplhal na 3,75 milion m2. Navíc během posledního kvartálu roku 2020 nebyla zahájena výstavba žádného nového projektu a v tomto ohledu bude i rok 2021 spíše podprůměrný.

Vzhledem k situaci na trhu mění developeři svoji strategii při výstavbě nových projektů a pro spuštění jejich výstavby cílí na zajištění předpronájmu a spekulativní výstavba je tak nyní výjimkou. Kancelářské projekty ve výstavbě dosahují přibližně 140.000 m2, z čehož by přibližně 98.000 m2 mělo být dokončeno v roce 2021.

Ačkoli se míra neobsazenosti drží na stabilní úrovni okolo 7,00 %, skutečná volná kancelářská plocha roste díky podnájmům. Celkový objem fakticky neobsazených kancelářských prostor činil 325.900 m2. Podíl podnájmů na celkové neobsazené ploše činí 19,70 %.

I přes výše uvedené faktory bylo nájemné v průběhu roku 2020 stabilní. Ke konci roku 2020 se tak nejvyšší dosahované nájemné pohybovalo v rozmezí 22,00 – 22,50 EUR/m2/měsíc v centru města, 15,50 – 17,00 EUR/m2/měsíc v širším centru Prahy a 13,50 – 15,00 EUR/m2/měsíc na okrajových částech Prahy. Tyto udávané výše nájemného však nezohledňují výše zmíněné podnájmy, které jsou často nabízené za nižší než tržní podmínky.

Průměrná měsíční výše nájmu

€ 15,5 m² – € 17 m²

Celkem moderních prostor

3.750.000 m²

Neobsazenost

7,0 % [261.600 m²]

Aktuálně ve výstavbě

136.400 m²

Yield "A" class

4,6 %

Yield "B" class

5,5 %