České industriální nemovitosti v hledáčku čínských firem

České industriální nemovitosti v hledáčku čínských firem

České industriální nemovitosti v hledáčku čínských firem

Tři velké čínské logistické společnosti si v uplynulých 18 měsících pronajaly v ČR téměř 100 000 m2 nových skladů, přičemž pronájem 68 000 m2 ve VGP Parku v Jenči společností 4PX Express (logistický operátor čínské e-commerce firmy Alibaba) se řadí mezi největší letošní nájemní transakce. Zájem čínských firem o český trh logistických a industriálních nemovitostí nadále roste, aktuálně je v jednání několik dalších významných transakcí.

Peter Kolenčík, Senior Consultant 108 AGENCY uvádí: „V současné době v České republice působí čínské firmy, které podnikají zejména v oblasti logistiky a e-commerce a které k nám expandují ze západní Evropy, kde mají vybudované zázemí. Do určité míry sledují pohyb svých globálních konkurentů. Dobrým příkladem je Amazon, který před dvěma lety otevřel svůj sklad v Dobrovízi u Prahy. V polovině roku 2017 v areálu v Jenči u Prahy podepsal nájemní smlouvu logistický operátor jeho čínského rivala Alibaby.“

Jakub Holec, Partner 108 AGENCY, doplňuje: „Čínské firmy, které se o český trh industriálních nemovitostí aktuálně zajímají, obvykle získaly zakázku pro české nebo německé společnosti a musí co nejdříve zahájit logistiku nebo subdodavatelskou výrobu. Jde zejména o dodávky pro automobilový průmysl nebo e-commerce. Velký zájem je proto o pronájem industriálních prostor v Praze-západ a v západních/severních Čechách. Příkladem může být BWI, čínský výrobce tlumičů pro luxusní automobilové značky, který na podzim 2016 zahájil svou výrobu na 15 000 m2 v Panattoni parku Cheb.“

Zástupci realitní poradenské společnosti 108 AGENCY podnikli dvoutýdenní cestu do Číny, jejímž cílem bylo setkání s čínskými partnery, kteří mají zájem vstoupit na český trh, seznámit je s obchodním a legislativním prostředím v České republice a zprostředkovat jim informace
o tuzemském trhu komerčních nemovitostí.

Peter Kolenčík, Senior Consultant 108 AGENCY uvádí: „Mnoho čínských firem, které se do střední Evropy teprve chystají, zmiňovalo výrobu s přidanou hodnotou s využitím moderních technologií a know-how. Podmínkou jejich expanze je však odpovídající infrastruktura v místě. Zájem projevovaly o Českou republiku a Polsko, event. západní Slovensko. Čínské firmy jdou ve stopách japonských firem, které se na našem trhu úspěšně etablovaly na přelomu devadesátých a nultých let.“

Tři největší čínské firmy v českých skladech

Firma / Obor

Pronajatá plocha

Skladový areál

4PX Express (logistika)

68 600 m2

VGP Park Jeneč

Linemart (e-commerce)

17 800 m2

Prologis Park Prague Airport

Stonebridge (e-commerce)

9 000 m2

Prologis Park Prague Airport

Jak již bylo řečeno, etablovanými nájemci českého trhu logistických nemovitostí jsou japonské firmy, které působí jak v oblasti výroby, tak logistiky. Jednoznačně největší japonskou investicí v ČR je výroba aut v Ovčárech u Kolína v konsorciu Toyota-Peugeot-Citroen Automotive (TPCA). K dalším velkým japonským výrobním firmám, které v ČR působí, patří AGC Automotive Czech (výroba skel pro automobilový průmysl v Chudeřicích u Bíliny), DaikinIndustries (výroba vzduchotechniky v CTParku Plzeň) či DensoManufacturing (výroba klimatizačních jednotek pro automobilový průmysl v průmyslové zóně Liberec-jih). Mezi největší japonské logistické firmy, které působí na území ČR, patří: YusenLogistics, SumishoGlobalLogistics, PST CLC či Esa Logistika.

O českém trhu průmyslových nemovitostí

Český trh průmyslových nemovitostí tvořilo v polovině roku 2017 (konec Q2) celkem 6,62 mil m2 moderních ploch. Průměrná míra neobsazenosti se v Q2 2017 pohybovala na historickém minimu 4,1 %, což signalizuje převis poptávky nad nabídkou. Nájemné moderních prostor se pohybuje v Praze na úrovni 3,60 – 4,50 EUR/m2/měsíc. V Brně se pak nájemné pohybuje v rozmezí 4 – 4,70 EUR/m2/měsíc. Nájmy meziročně (Q2 2016 vs Q2 2017) vzrostly v průměru o 5 %.

 

(10.10.2017)

< zpět